No podremos cambiar la cerradura al inquilino en un momento en que no esté, para echarle de la vivienda. De hacerlo, incurriremos en el delito de coacciones del 172 CP.

Lo más destacable de las reformas introducidas en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la mayor movilidad que promociona el nuevo artículo 9, en el que se acorta el plazo mínimo obligatorio (de cinco a tres años) y se restablece la denegación de prórroga por necesidad.

Hasta ahora, la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad era opcional. Pero la entrada en vigor de la ley de flexibilización del alquiler ha cambiado radicalmente la situación, estableciendo la obligatoriedad de la previa inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad, para que el mismo pueda surtir efectos frente a terceros.

Una de las modificaciones más polémicas que la ley de flexibilización del alquiler ha introducido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), es la incorporación de un nuevo párrafo al artículo 5 de la mencionada Ley, relativo a los arrendamientos excluídos del ámbito de la misma.

No está claro que la llamada ley de flexibilización del alquiler vaya a mejorar mucho los puntos débiles de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque es evidente que tiene algunas cosas positivas.

Con la publicación, en el BOE de ayer, de la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del  Alquiler de Viviendas,
aprobada hace unos días en el Congreso de los Diputados, …

La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, publicada en el BOE el día 24, y que entró en vigor el día de Nochebuena, es un nuevo intento del Gobierno de España de abarcar muchos objetivos en un solo texto legal, olvidando la sabia doctrina del refranero. Esta nueva Ley, de título largo y amplios objetivos, viene a modificar otras tres, y pretende no sólo el fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios, sino también promocionar el coche eléctrico en el ámbito de las Comunidades de Propietarios, dando lugar a varios cambios legislativos en alquileres y comunidades de propietarios.