¿De quién es la responsabilidad por los árboles que se caen?

Varios episodios de caidas de árboles y ramas, con resultados desastrosos, han puesto de actualidad el asunto de la responsabilidad por los árboles que se caen, y de cómo prevenirla. Antes de analizar los seguros que tienen que ver con esta responsabilidad por los árboles que se caen, hay que considerar que los árboles y plantas, además de causar daños, también pueden sufrirlos.

¿Por qué caen los árboles de Madrid?

Últimamente no dejamos de escuchar noticias de caídas de ramas o árboles, causando graves daños tanto a transeúntes como a mobiliario urbano o incluso vehículos. Normalmente se producen a raíz de tormentas o vendavales y siempre por la misma causa: un mantenimiento deficiente o nulo. Lo cierto es que un árbol requiere un mantenimiento mínimo […]

Acuerdos por mayoría en comunidades de propietarios

Los acuerdos por mayoría en comunidades de propietarios están regulados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para algunos es necesaria la doble mayoría de todos los propietarios, y para otro tipo de acuerdos se requiere la mayoría de los propietarios asistentes (y representados) en segunda convocatoria.

Plantaciones de árboles entre Comunidades

Los árboles tienen que estar a una distancia inferior a los dos metros, con respecto a la valla de separación con la finca colindante, y los arbustos a menos de medio metro, según establece el artículo 591 del Código Civil.

La instalación de ascensor en una comunidad de propietarios

La Ley de la Propiedad Horizontal, en su artículo 17.2 establece que para la instalación de ascensor se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

Legitimación para pleitos del Presidente de la comunidad

HECHOS: El presidente de la Comunidad de propietarios de una finca en régimen de propiedad horizontal presenta demanda contra la promotora de la construcción, ejercitando acción derivada de incumplimiento contractual defectuoso.

El Juzgado de 1ª Instancia desestima la demanda por falta de legitimación activa de la comunidad, al carecer el presidente de la correspondiente autorización.

La Audiencia Provincial estimó el recurso de apelación, al entender que el presidente contaba con legitimación al estar actuando en defensa de elementos comunes y ello aunque se basase en la responsabilidad contractual. Igualmente declaró probado la existencia de desperfectos en la fachada que habían provocado desprendimiento de placas.

El Tribunal Supremo (s. 7/10/2015) desestima el recurso de casación interpuesto por la constructora, confirma la sentencia de la Audiencia, estima la legitimación para pleitos del Presidente de la comunidad y condena al recurrente a las costas del recurso.

Ideas para mejorar la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

La ITE es un control técnico que se realiza en numerosas ciudades españolas, y revisa periódicamente los elementos que afectan a la seguridad y habitabilidad del inmueblehace las veces de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.
El informe de la Inspección Técnica de Edificios no puede ser un informe básico que cumple el trámite pero no su cometido, sino un informe completo que no asegura al 100% que no se den casos de derrumbe, pero que reduce de manera clara el porcentaje de casos como los de Madrid.

Acuerdos por mayoría de tres quintas partes en comunidades

Los acuerdos por mayoría de tres quintas partes en las comunidades de propietarios pueden dividirse en dos grandes grupos: los que necesitan autorización administrativa, además de la doble mayoría del 60 % (artículo 10.3.b de la LPH) , y los que no precisan más que el acuerdo de esta mayoría cualificada (artículo 17.3 y 17.4 de la LPH).

Responsabilidad del Administrador de la comunidad de propietarios

Analizamos la responsabilidad del Administrador de la comunidad de propietarios, en el ejercicio de su función: cuando hay responsabilidad civil, quién puede reclamar al Administrador, de qué tiene que responder el Administrador, y durante cuanto tiempo tiene que responder el Administrador.