Reparaciones elemento privativo construido sobre espacio común

Pregunta

 

No hay duda sobre la condición de espacio común si hablamos de azoteas o terrazas de áticos. Pero en nuestra comunidad nos genera dudas si las reparaciones que se han de hacer en el tejado de una construcción efectuada en el patio de los bajos. Se trata de un estudio construido por voluntad del primer propietario de los bajos y que es de su uso y acceso exclusivo.

Respuesta

Las reparaciones de un elemento privativo construido sobre un elemento común deben ser a cargo de su propietario, y no de la comunidad.
En virtud del artículo 396 del Código Civil, el patio y la cubierta son elementos comunes, y por otra parte, el artículo 10.1 establece que los elementos comunes deben mantenerse por todos los propietarios de la comunidad.
Sin embargo, el estudio del patio es un elemento privativo, cuyo uso y acceso exclusivo corresponde a un propietario concreto de los bajos. Y su cubierta solo cubre al estudio, y a ningún otro elemento privativo de otro propietario, ni a ningún elemento común.
En consecuencia, las obras de reparación de ese tejado, corresponderán exclusivamente al propietario del estudio.

CATEGORÍAS
Manual de Contabilidad para administradores de fincas.
MEMBRESÍA

CLUB DE PRESIDENTES

La primera comunidad exclusiva para presidentes de comunidades de propietarios autogestionadas 

DESCUBRE EL CLUB DE PRESIDENTES

¿Tienes dudas o problemas relacionados con tu comunidad de propietarios? Entonces, suscríbete.

Recibe en tu email contenidos sobre gestión, organización y administración de comunidades de propietarios.

Solución a las dudas, situaciones o desacuerdos más frecuentes. Con conocimiento pleno de toda la normativa legal que afecta a las comunidades, un lenguaje sencillo y ejemplos reales del día a día de una comunidad. 

Y además, un regalo.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas. 

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link 

INFOGRAFÍA 100 % GRATUITA

Resuelve todas tus dudas para llegar a acuerdos en las juntas de propietarios.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas.

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link