 Ley de P. H. de CataluñaTerraza comunitaria. En 1996 cambio dueño. Este modifica la terraza que no tenia tela asfáltica, sin pedir permiso. En 2005 se producen humedades y daños en pisos inferiores. Se repara y paga el nuevo propietario la reconstrucción de la terraza que no es como la estructura original. En 2015, y por problemas de las reformas y deterioro de la tela asfáltica que está mal colocada, se vuelven a producir daños en los pisos inferiores. Se efectúa otra reparación y quieren cargar gastos a la comunidad.Consideración y pregunta:Si la terraza original fue modificada y las reformas han ido produciendo daños, ¿esta terraza pierde el carácter comunitario para los gastos?; ¿debe abonar el propietario estos gastos por mal uso y transformación?. |
Respuesta
El libro quinto del Código civil de Cataluña (LPH catalana), relativo a los derechos reales, actualizado con las modificaciones establecidas por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, dispone en su artículo 553-43.3 -relativo a los elementos comunes de uso exclusivo- que la reparación de terrazas de uso privativo, como elementos comunes que son, será por cuenta de la comunidad de propietarios, siempre que no sea consecuencia de mal uso o falta de conservación:
Artículo 553-43.3.- “Las reparaciones que se deben a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o las reparaciones que afectan y benefician a todo el inmueble, corren a cargo de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso o de una mala conservación”.
Además, sobre la conservación y mantenimiento de elementos comunes, se establece lo siguiente:
Artículo 553-44.- La comunidad debe conservar los elementos comunes del inmueble, de modo que cumpla las condiciones estructurales, de habitabilidad, de accesibilidad, de estanqueidad y de seguridad necesarias o exigibles según la normativa vigente y debe mantener en funcionamiento correcto los servicios e instalaciones. Los propietarios deben asumir las obras de conservación y reparación necesarias.
En consecuencia, la reparación de terrazas de uso privativo en este caso de humedades debidas a problemas estructurales, recae en la comunidad, salvo que el comunero no hubiera hecho un mantenimiento adecuado.
Las sucesivas reparaciones y modificaciones, consentidas por la comunidad y sufragadas por el comunero difícilmente se pueden calificar como “mal uso”.
