Quitar un toldo autorizado por la comunidad hace 12 años

Pregunta

Toldo autorizado por la comunidadVivo en un piso con terraza comunitaria, pero con uso privativo. Hace 12 años pedí permiso a la comunidad para montar un toldo fijo y levantar las murallas de ambos lados. Aceptaron y así lo hice. Ahora hay que reparar la terraza por filtraciones de agua, no por mal uso sino por los años que tiene. Los arreglos de todas las terrazas cuestan treinta mil euros. Y ahora los propietarios quieren que quite el toldo autorizado por la comunidad después de 12 años puesto. Yo no me niego a pagar lo que me corresponde y ya tengo mi cuota pagada.

¿Pueden denunciarme y hacerme quitar el toldo autorizado por la comunidad después de 12 años?

Respuesta

Si cuando dice “aceptaron” significa que hubo un acuerdo en Junta, dicho acuerdo sigue siendo válido.  Y la comunidad no podrá exigirle ahora la retirada del toldo. Convendría que tuviera a mano la copia del Acta correspondiente. Si no la tiene, trate de localizar la fecha en que se celebró la Junta, por si fuera necesario.

Si el consentimiento fue verbal y no se aprobó en ninguna Junta de propietarios, será algo más complicado de demostrar que se trata de un toldo autorizado por la comunidad.

Es posible que si no hay acuerdo escrito alguien pueda decir que instaló el toldo sin consentimiento, pero como han transcurrido doce años, la comunidad no podría hacer nada en su contra, porque el plazo general de prescripción actualmente es de cinco años, en virtud del artículo 1.964 del Código Civil, para el ejercicio de las acciones que no tengan previsto un plazo especial.

Por ello, no debería atender la petición de desmontarlo, sino esperar acontecimientos. La razón está de su parte. Y es más que dudoso que la comunidad quiera embarcarse en un procedimiento judicial para obligarle a quitar el toldo.

 

Manual de Contabilidad para administradores de fincas.
MEMBRESÍA

CLUB DE PRESIDENTES

La primera comunidad exclusiva para presidentes de comunidades de propietarios autogestionadas 

DESCUBRE EL CLUB DE PRESIDENTES

¿Tienes dudas o problemas relacionados con tu comunidad de propietarios? Entonces, suscríbete.

Recibe en tu email contenidos sobre gestión, organización y administración de comunidades de propietarios.

Solución a las dudas, situaciones o desacuerdos más frecuentes. Con conocimiento pleno de toda la normativa legal que afecta a las comunidades, un lenguaje sencillo y ejemplos reales del día a día de una comunidad. 

Y además, un regalo.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas. 

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link 

INFOGRAFÍA 100 % GRATUITA

Resuelve todas tus dudas para llegar a acuerdos en las juntas de propietarios.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas.

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link