|
Soy propietario de un local en una comunidad de |
Respuesta
La contribución de locales a los gastos de comunidad se fundamenta en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que todos los propietarios tienen que “contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización… ” Análogamente dispone el artículo 553-45 del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales, que trata de la contribución al pago de los gastos comunes para las comunidades de propietarios situadas en Cataluña.
En principio, todos los miembros de la comunidad participan en todos los gastos, y todos lo hacen de acuerdo con sus respectivos coeficientes. En consecuencia, la contribución de locales a los gastos de comunidad será la que corresponda a sus cuotas de participación en la misma, de la misma manera que el resto de miembros de la comunidad de propietarios.
No obstante, cabe la posibilidad de que, tomando en consideración lo especialmente establecido, algunos locales se exoneran de contribuir a un determinado gasto, o participen de él en proporción distinta a la cuota de participación, sea porque se establece de esta manera en el Título constitutivo de la comunidad o en los Estatutos, o porque la comunidad de propietarios adopte, por unanimidad, un acuerdo en este sentido, en el transcurso de una Junta general de propietarios.
Muchas veces, esta exención total o parcial de algunos gastos se hace atendiendo a que el local no utiliza determinados elementos comunes, o a que no tiene acceso por el portal de la finca sino por una entrada independiente.
Sin embargo, el hecho de no utilizar un servicio o elemento común no tiene por qué disminuir la contribución de locales a los gastos de comunidad, porque -de acuerdo con el apartado 2 del referido artículo 9– “la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes…”
