Constitución de comunidad con tres propietarios

Pregunta

Tenemos un inmueble compuesto por 1 piso, 1 triplex y un local. En su día intentamos constituir la comunidad (vecino triplex y el piso), pero el propietario del local hizo caso omiso a nuestras propuestas: seguro de comunidad, cuenta bancaria…

Mi consulta es: ¿Tiene obligación de constituirla, si los demás propietarios lo quieren asi? Y en caso afirmativo: ¿Cómo podemos obligar a este propietario a constituir la comunidad y correr con los gastos correspondientes?

Respuesta

La constitución de comunidad con tres propietarios no es obligatoria, tal y como se establece en el artículo 13.8 de la Ley de Propiedad Horizontal que permite acogerse al régimen de administración de las comunidades de bienes definido en el artículo 398 del Código Civil, cuando hay cuatro o menos propietarios.

No obstante, como el régimen de la comunidad de bienes es más complicado que el de la propiedad horizontal, aunque no sea obligatoria la constitución de comunidad con tres propietarios, puede proponerse y acordarse por mayoría de propietarios y coeficientes, es decir, por dos de los tres propietarios.

De todas formas, la contratación del seguro del edificio y la apertura de cuenta corriente, también podrían acordarse por la comunidad de bienes, en la que los acuerdos para el mejor disfrute de la cosa común se toman por mayoría.

 

CATEGORÍAS
Manual de Contabilidad para administradores de fincas.
MEMBRESÍA

CLUB DE PRESIDENTES

La primera comunidad exclusiva para presidentes de comunidades de propietarios autogestionadas 

DESCUBRE EL CLUB DE PRESIDENTES

¿Tienes dudas o problemas relacionados con tu comunidad de propietarios? Entonces, suscríbete.

Recibe en tu email contenidos sobre gestión, organización y administración de comunidades de propietarios.

Solución a las dudas, situaciones o desacuerdos más frecuentes. Con conocimiento pleno de toda la normativa legal que afecta a las comunidades, un lenguaje sencillo y ejemplos reales del día a día de una comunidad. 

Y además, un regalo.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas. 

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link 

INFOGRAFÍA 100 % GRATUITA

Resuelve todas tus dudas para llegar a acuerdos en las juntas de propietarios.

Suscríbete y comienza a gestionar tu comunidad sin problemas.

Responsable: Cibercomunidades, S.L.
Finalidad: Enviar contenido exclusivo para suscriptores, información sobre publicaciones en la web, prestación de servicios y gestión de la relación comercial si la hubiere.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en este link