Nuevos plazos legales que afectan a comunidades y ciudadanos

La última modificación del plazo general de prescripción, reduciéndolo a un tercio, nos ha impulsado a la confección de una relación de los nuevos plazos legales que pueden afectar a las comunidades de propietarios, recopilando las normas que han cambiado recientemente y que afectan, además de a las comunidades, a una gran mayoría de ciudadanos, y a las relaciones de ambos con las Compañías de Seguros. Para una mejor comprensión, se tratan separadamente los nuevos plazos legales que afectan a los empleados de las comunidades, a las reclamaciones de comunidades y a los seguros, terminando con el recordatorio de otros plazos legales que conviene tener presentes, aunque no son nuevos.

Contadores energéticos en comunidades de propietarios

La obligación de instalar contadores energéticos en las calefacciones centrales, para individualizar el pago del consumo de calefacción en las comunidades de propietarios, es una de las medidas incluidas en una Directiva de la Unión Europea aprobada en 2012 (dentro de lo que se ha llamado la política 20/20/20), con el fin de que los Estados miembros tuvieran muy en cuenta las emisiones de CO2 a la atmósfera.

Falta de legitimación activa del Presidente de la comunidad

La sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Noviembre de 2015, reitera como doctrina jurisprudencial «la necesidad de un previo acuerdo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta, salvo que el presidente actúe en calidad de copropietario o los estatutos expresamente dispongan lo contrario»

Sistemas abiertos en contadores energéticos

La libertad que permiten los sistemas abiertos en contadores energéticos (repartidores de costes y contadores de calorías) representan una ventaja diferencial para los usuarios, frente a los riesgos de los sistemas cerrados.

Medidas mínimas de los ascensores accesibles

Una cuestión fundamental a la hora de instalar un ascensor es asegurarnos que cumple con las medidas mínimas de accesibilidad, especialmente en los edificios con viviendas adaptadas, y no solo en lo que concierne a las medidas físicas de la cabina, sino también en lo que concierne a la botonera y posibilidad de señales acústicas.

Los acuerdos de comunidad que no necesitan mayoría

Hay algunos acuerdos de comunidad que no necesitan mayoría, aunque frecuentemente nos olvidamos de ellos: son los acuerdos que se adoptan por un tercio del total de los propietarios y de las cuotas, y están detallados en los apartados 1 y 3 del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.